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Mittendrin statt nebenan! 3 Zimmer Eigentumswohnung an Barmbeks Lebensader!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22307
Ort
Hamburg
ImmoNr
596
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000,00 €

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Barmbek. Sie betreten die Wohnung und befinden in einem großzügigen Flur, aus dem sich alle Räumlichkeiten erschließen. Der originelle Holzboden verläuft durch die ganze Wohnung und die hohen Decken schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Die klassische Raumaufteilung bietet ein modernes Lebensgefühl. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl Dusch- als auch Bademöglichkeit. In der Küche ist einiger Stauraum vorhanden, sie bietet außerdem ein schönes Platzangebot, bei richtiger Planung ist hier sogar ein Essbereich möglich. Neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer in der weiterer Platz für Lebensmittel und andere Dinge vorhanden ist. Von dem Schlafzimmer aus können Sie den Balkon betreten, dieser ist wunderschön zum Innenhof ausgerichtet. Bei einer gemütlichen Tasse Tee genießen Sie hier die Ruhe von der Großstadt und können die Eichhörnchen beim Leben und Treiben beobachten. Die Fenstertüren durchfluten den Raum tagsüber mit Sonnenlicht. Das Wohnzimmer wurde mit einem Durchbruch mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden. Dadurch ist ein größerer Raum entstanden, der als Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann. Mit einfachen Mitteln können diese Räume allerdings auch wieder getrennt werden so das wieder 3 Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Auch hier sorgen große Fenster für eine Menge Licht. Die Eigentumswohnung hat besonderen Charme durch den Altbaucharakter und die Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache ggf. aber auch leer Übergeben werden. Der Indexmietvertrag besteht seit 2013, derzeit wird eine Nettokaltmiete von 8.482,08€ p.a. erzielt, die letzte Anpassung erfolgte hierbei im November 2017. Die gesamte WEG besteht aus 36 Wohnungen. Die Instandsetzungsrücklagen betragen zum 31.12.21 - 144.770,25€ wovon rechnerisch 3.543,98 € auf diese Wohnung entfallen. Das Hausgeld beträgt 302,49 € pro Monat wovon 46,92 € in die Instandsetzungsrücklage fließen. 226,92 € sind monatlich umlegbar, 28,64 € sind nicht umlegbare Kosten. Für das Ensemble besteht Denkmalschutz. Bei Fragen rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine kurze Nachricht, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Die schöne Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Barmbek. Dieser Stadtteil bekannt für seine großzügigen Grünflächen und den vielen Restaurants sowie Gaststätten. Das macht den Stadtteil zum idealen Standort für Jung und Alt! Das durch seine Wasserstraßen geprägte Venedig des Nordens verbindet eine beinahe ländliche Idylle mit dem Großstadtflair Hamburgs. Insgesamt verfügt Barmbek über einen großen Baumbestand und viele verkehrsberuhigte Bereiche. Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und auch in Sachen Sport wird Barmbek so manchen Ansprüchen gerecht. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sowie Cafés, Bars und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind praktisch vor der Tür. Auch die Autobahn in alle Richtungen ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

- Raumhöhe 2,75m - Vollbad - Kellerabteil - Balkon - Schöner Dielenboden - 3 Zimmer - Küche mit separatem Abstellraum - 1. OG

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
04105-554455

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