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Jung - Unabhängig - Effizient Doppelhaushälfte in Marxen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21439
Ort
Marxen
ImmoNr
568
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstücksgröße
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
479.000,00 €

Beschreibung

Ein Wohntraum geht in Erfüllung. Die angebotene Doppelhaushälfte in bester Wohnlage überzeugt durch einen optimalen Grundriss und vielen Extras. Die großzügige Installation der Photovoltaikanlage erzeugt ca. 2800 kWh Strom im Jahr. Die Solar-Gas Kombi sorgt zu dem für sehr geringe Nebenkosten. Das Haus ist in Holzständerbauweise mit verklinkerter Fassade errichtet. Die ca. 130 m² Wohn- & Nutzfläche erstrecken sich über drei Ebenen. Durch die Vordertür eingetreten, begrüßt Sie ein großzügiger Flur. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die hohen Decken in Kombination mit dem Landhausstil und dem Kaminofen bilden eine wohnlich gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem Garten. Dieser ist dank seiner hohen Hecke nicht einsehbar. Das Verhältnis von Terrasse zu Gartenfläche ist perfekt gewählt. Im Sommer blühen die Seerosen auf dem kleinen Teich. Unter dem verlängertem Dach ist noch ein Raum versteckt. Dort befindet sich die Gastherme und die Technik für die Solar- & Photovoltaikinstallationen. Vom Garten aus können Sie über ein Tor auch direkt zum Carport gelangen. Zurück im Flur finden Sie neben der massiven Holztreppe auch noch einen Abstellraum und das Gäste-WC. Im Abstellraum finden Sie den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Über die Treppen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Vollbad mit extra Dusche. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Schlafzimmer wurden 2019 mit einem neuen Laminat belegt. Folgt man der Treppe noch eine Ebene nach oben, befindet man sich im Spitzboden. Dieser ist wohnlich zu nutzen und beheizt. Zusätzlich haben Sie hier auch noch einigen Stauraum. Direkt am Haus befindet sich ein sehr hochwertiger Doppelcarport in massiver Holzkonstruktion mit integriertem Schuppen. Aktuell befindet sich im Schuppen eine Werkstatt. Zudem liegt hier auch ein Starkstromanschluss, der nützlich wird, sobald Sie eine E-Autoladesäule installieren möchten. Diese Immobilie ist perfekt für alle geeignet, die ein Leben abseits der Großstadt zu schätzen wissen. Nicht nur die Immobilie, auch der Ort bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Marxen liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Hanstedt an. Wunderschön in der Natur gelegen, im Westen des Ortes fließt, aus der Lüneburger Heide kommend, die Aue, welche in die Seeve mündet. Marxen beeindruckt mit seinem malerischen Ortskern bestehend aus liebevoll renovierten alten Fachwerk-Hofstellen und hohen alten Eichen am Dorfplatz. Auch gastronomisch ist man in Marxen bestens versorgt. Das Landhotel „Zum Lindenhof" mit seinem traditionellen Restaurant mit herzhafter deutscher Küche in einem historischen Gebäude aus rotem Backstein und einem schönen Biergarten, ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Auch das Marxener Treibhaus ist ist ein beliebter Treffpunkt mit einem tollen Beachclub. Das örtliche Feuerwehrmuseum gehört mit seiner Ausstellung als Außenstelle zum Kiekeberg Museum. Spaziergänger erreichen in wenigen Minuten das ortsnahe Waldgebiet rund um den Süldsberg. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Marxen ist gut mit Bus und Bahn erreichbar. Ab Hamburg-Hauptbahnhof fährt der Metronom (RE 4, RB 41) nach Buchholz in ca. 20 Min., von dort die Buslinie 4408 ab Bahnhof-Vorplatz in ca. 25 Min. nach Marxen - Am Dorfteich. Der Anschluss zwischen Bahn und Bus ist gut abgestimmt. Die Autobahn A7, über die Sie Hamburg in etwa 30 Minuten erreichen, verläuft nur 5 km von Marxen entfernt.

Karte

Ausstattung

- 2,80m Deckenhöhe im EG - Gasheizung mit Photovoltaik und Solar - Fußbodenheizung - Ca. 2800 kWh Stromerzeugnis p.a. - Natursteinterrasse - Vollbad mit Dusche - Gäste-WC mit neuem Waschbecken und Armarturen - Ausgebauter Spitzboden - Großer Schuppen am Carport mit Werkbank - Starkstromanschluss im Schuppen - Doppelcarport - Nicht einsehbarer Garten

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Yusuf Yasar
 
04105 55 44 55

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