Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21266 Jesteburg
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 1.340
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 72
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 256
  • Provision 6,9 %
Sabine Schulz

Vertrieb

Immobilie

Den Wald vor der Tür und trotzdem zentral Wohnen
-Wen suchen wir für dieses Juwel im Grünen?
…. die gartenaffinen Senioren, die ebenerdiges Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bevorzugen,
…oder die junge Familie, die sich mit der Ausbaureserve im Dachboden oder mit einer baulichen Erweiterung (nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung), unter Einhaltung der geregelten Abstandsgrenzen und der Prüfung des örtlichen Bauamtes in Jesteburg, verwirklichen können.

Besonders geschätzt wird der hohe Freizeitwert. Ob Reiten, Wandern, Tennis, Golf oder auch Schwimmen, ist alles in unmittelbarer Nähe möglich.
Bis zum Ortskern von Jesteburg, in dem Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden, brauchen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. KiTa, Schulen, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in einem Radius von wenigen Kilometern zu erreichen.

Hervorzuheben ist, dass das 1340m² große Eigentumsgrundstück am Ende einer Straße, direkt neben dem angrenzenden Wald und Ferienwohngebiet liegt — ein einzigartiges Highlight!

Der 1979 errichtete Winkelbungalow, empfängt Sie mit der Diele. Hier befindet sich links ein Vollbad mit Fenster. Ein Schlaf-und Kinderzimmer erreichen sie ebenso von der Diele aus. Zur rechten Seite gelangen Sie dann in den offenen und sehr großzügig gestalteten Küchen- , Wohn- und Essbereich. Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Teilkeller, der mit zwei zu Wohnzwecken nutzbaren Räumen, inklusive Duschbad (mit Fenster) ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich dort der Heizungsraum und zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können.

Die offene Küche ist mit einem Tresen abgegrenzt und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum.
Der im Split-Level erbaute großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Mit Ihrer Vorstellungskraft können Sie schon beim Besichtigungstermin erkennen, wie Sie allein mit einer hellen Gestaltung diesen Bungalow in ein trendiges Architektenhaus verwandeln können.
Ein zwei Stufen tiefer liegendes gemütliches Kaminzimmer, wird Ihnen gerade in den Wintermonaten, eine tolle Atmosphäre bieten.
Das Kaminzimmer wird durch eine, mit Schiebeelement ausgestattete, riesige Glasfront mit Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.


Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den, mit Pappdocken ausgestatteten, Dachboden (mir Ausbaureserve) , der als Speicher/Abstellraum genutzt werden kann.
Das in Südlage ausgerichtete Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über einen großen Baumbestand, der aber reduziert werden kann. Das Gartenhäuschen steht Ihnen für Ihre Gartengeräte bereit. Eine Vogelvoliere und ein kleine Teich geben dem Garten noch eine besondere naturnahe Note. Für die Zufahrt zur Garage besteht ein eingetragenes Wegerecht.

Die biologische Klein-Kläranlage befindet sich im vorderen Grundstücksteil.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Idyll im Grünen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Jesteburg, bekannt durch seinen malerischen Ortskern und die Kunststätte Bossard, ist ein wunderschöner Ort mit Erholungscharakter, direkt am Klecker Wald gelegen. Rund um Jesteburg gibt es eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten in fast jede Windrichtung. Die Seeve lädt zum Kanufahren ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/KIGAs, Ärzte/Apotheken, Restaurants verschiedener kulinarischer Varianten sind direkt im Ort. Sportliche Menschen fühlen sich Dank der Angebote des VfL Jesteburg, dem Reit- und Fahrverein, dem Tennisverein und dem Freibad sehr wohl. Die Golfanlagen in Helmstorf und Hittfeld sind in nur wenigen Kilometern erreichbar. Die Busverbindungen zum Buchholzer Bahnhof sind regelmäßig und von dort fahren Sie mit dem Metronom alle halbe Stunde in ca. 35 MIn nach Hamburg. Die Autobahnanschlüsse Hittfeld (A1), Ramelsloh (A7) und Fleestedt (A7) sind zwischen 12- 18 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten, die Naherholungsgebiete der Lüneburger Heide in ca. 15-20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

– Einbauküche
– Holzfenster mit Einbruchschutz
– große Terrassenschiebetür
– Markise
– Teilkeller
– zu Wohnzwecken nutzbarer Kellerraum
– Öl-Zentralheitung
– Garage (ca. 20,34 m²)
– Biologische Kleinkläranlage
– Gartenteich
– Gartenhaus

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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