Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21439 Marxen
  • Kaufpreis 659.000,00
  • Wohnfläche ca. 191
  • Grundstück ca. 1.000
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 162
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 240
  • Provision 6,9 %
Sabine Schulz

Vertrieb

Immobilie

Ein exklusiver Wohntraum in Marxen empfängt Sie mit einem modernen, weißen Architekten-Einfamilienhaus, mit großen Glasfensterfronten, einem gärtnerisch hochwertig gestalteten weitläufigen Garten in bester Wohnlage. Die Objektlage ist nach Süden ausgerichtet, somit hat man den ganzen Tag Sonne.
Im Eingangsbereich, gleich zur rechten Seite, betreten Sie das Gästebad, welches geschmackvoll und zeitlos ausgestattet ist. Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigen weißen Fliesen ausgelegt. Durch eine Glasschiebetür erreicht man das außergewöhnlich große Wohnzimmer. Dieses unterteilt sich in verschiedene Wohnbereiche. Hier bietet sich vor allem ein fantastischer Blick auf die giebelhohen Decken und Fenster sowie das moderne Edelstahlgeländer der Galerie im OG. Absoluter Eye-Catcher ist hier auch die moderne Wendeltreppe, die seitlich aus dem Wohnbereich ins Obergeschoß führt und für ein modernes Wohnambiente sorgt. Zur Südseite befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit abgehängter Decke und eingebauten Lichtstrahlern. Hier haben Sie direkten Zugang zu der großen und gepflegten ca. 40m² großen Terrasse. Die offene und moderne Einbauküche mit Tresen und Arbeitsfläche aus Granit, sowie hochwertigen Einbaugeräten, lädt den Hobbykoch zum Ausprobieren neuer Rezepte ein. Im Anschluss erreicht man geradezu das hell belichtete Esszimmer. Von dort aus haben Sie einen schnellen Zugang zur Doppelgarage, von welcher Sie auf direkten Wege nach dem Einkauf trockenen Fußes in das Haus gelangen. Der Anbau (Esszimmer) und die Doppelgarage wurden 2002 errichtet. Auf der Südwestseite des Hauses befindet sich der Wintergarten. Dieser ist mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet und bietet so zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum. Etwas ganz Besonderes ist der drehbare Design-Kaminofen, der sich zwischen den Wohnbereichen befindet. So ausgerichtet wie man ihn gerade braucht, genießen Sie die Wärme des Kamins und den Blick ins Feuer. Über die Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Von der Galerie schauen Sie direkt nach unten ins Wohnzimmer und es bietet sich der direkte Zutritt auf den überdachten Südbalkon, mit einem schönen Ausblick in den Garten. Wenn Sie nach oben schauen, erblicken Sie eine offene und weiß gestrichene Balkenlage bis in den Giebel. Das Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer, befindet sich auch auf der Südseite und sichert somit bei kurzen Pausen während der Arbeit den direkten Zugang zum Balkon. Das große und exklusive Masterbad ist etwas ganz Besonderes. Bestens ausgestattet mit Blue-Pearl Granit, sowie einem großen Whirlpool als Badewanne, einer abgehängten Decke mit eingebauten Lichtstrahlern, und einer großen WalkIn-Dusche mit Glaswänden, starten Sie hier perfekt in den Tag. Zur Nordseite erreichen Sie ein Schlafzimmer, sowie einen Ankleideraum, mit ausreichend Platz für ihre Garderobe. Der ca. 100 m² große Keller ist komplett gefliest und wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich ein großes und modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Laminatboden und Tageslichtfenster. Im weiteren Keller finden Sie einen Wirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen zusätzlichen Wäscheraum. Der Spitzboden des Hauses ist als Dachbodenraum ausgebaut. Das Grundstück ist mit einer „Sylter Mauer“ zur Straßenseite eingefriedet. Eine gepflasterte Auffahrt führt direkt zum Haus. Vor der großen Eingangstür ist ein Teil der Auffahrt überdacht. Durch dieses Schleppdach hat man direkt vor der Haustür noch einen Carportstellplatz. Aufgrund von zwei Stellplätzen, der Doppelgarage und einem Carport bieten sich hier eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten. Die große Doppelgarage (ca.55 m²) ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt außerdem noch über einen seitlichen Abstellraum.
Wenn Sie etwas Besonderes suchen, sind Sie hier richtig, vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Marxen liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Hanstedt an. Wunderschön in der Natur gelegen im Westen des Ortes fließt, aus der Lüneburger Heide kommend, die Aue, welche in die Seeve mündet. Marxen beeindruckt mit seinem malerischen Ortskern bestehend aus liebevoll renovierten alten Fachwerk-Hofstellen und hohen alten Eichen am Dorfplatz. Auch gastronomisch ist man in Marxen bestens versorgt. Das Landhotel "Zum Lindenhof " mit seinem traditonellen Restaurant mit herzhafter deutscher Küche in einem historischen Gebäude aus rotem Backstein und einem schönen Biergarten, ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Auch das Marxener Treibhaus ist ist ein beliebter Treffpunkt für Jung & Alt in der Nordheide.
Das örtliche Feuerwehrmuseum gehört mit seiner Ausstellung als Außenstelle zum Kiekeberg Museum. Spaziergänger erreichen in wenigen Minuten das ortsnahe Waldgebiet rund um den Süldsberg.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung und grenzt nach hinten raus direkt an eine Pferdekoppel.
Marxen ist gut mit Bus und Bahn erreichbar. Ab Hamburg-Hauptbahnhof fährt der Metronom (RE 4, RB 41) nach Buchholz in ca. 20 Min., von dort die Buslinie 4408 ab Bahnhof-Vorplatz in ca. 25 Min. nach Marxen-Am Dorfteich. Der Anschluss zwischen Bahn und Bus ist gut abgestimmt.
Die Autobahn A7, über die Sie Hamburg in etwa 30 Minuten erreichen, verläuft nur 5 km von Marxen entfernt.

Ausstattung

– Sylter Mauer
– Komplette Auffahrt bis zur Garage hinter dem Haus gepflastert
– überdachter Hauseingang,- Schleppdach mit Carportstellplatz
– teilüberdachte Terrasse mit Markise
– gärtnerisch gestalteter Garten
– Gäste WC
– Drehbarer Kaminofen
– Abgehängte Decke mit Einbaustrahler
– Insektenschutzgitter
– Wintergarten mit elektrischer Beschattung
– Moderne und Offene Einbauküche
Granitarbeitsfläche, große Induktionsherdplatte, hochwertige E-Geräte
– große Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Wendeltreppe, Edelstahlgeländer an der Galerie
– giebelhohe Decke im Wohnzimmer, giebelhohe Fenster
– überdachter Südbalkon
– offene Balkenlage bis in das Dachgeschoss (Balken Weiß)
– großes Masterbad mit Blue Pearl Granitboden
– große Whirlpool Badewanne und bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, sowie
Doppelwaschtisch
– Einbaustrahler
– Keller komplett gefliest und wohnlich ausgebaut
– Schlafzimmer mit Tageslichtfenster
– großes Badezimmer mit Dusche
– Fußbodenheizung im EG
– Fensterdiebstahlsicherungen an allen Fenstern



Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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